w sprawie sposobu ustalania wymagań dotyczących nowej zabudowy, Geodezja, Prawo
[ Pobierz całość w formacie PDF ]
Dziennik Ustaw Nr 164 — 11361 — Poz. 1588 1588 ROZPORZÑDZENIE MINISTRA INFRASTRUKTURY 1) z dnia 26 sierpnia 2003 r. w sprawie sposobu ustalania wymagaƒ dotyczàcych nowej zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Na podstawie art. 61 ust. 6 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzen- nym (Dz. U. Nr 80, poz. 717) zarzàdza si´, co nast´puje: z której odbywa si´ g∏ówny wjazd lub wejÊcie na dzia∏k´. § 3. 1. W celu ustalenia wymagaƒ dla nowej zabu- dowy i zagospodarowania terenu w∏aÊciwy organ wy- znacza wokó∏ dzia∏ki budowlanej, której dotyczy wnio- sek o ustalenie warunków zabudowy, obszar analizo- wany i przeprowadza na nim analiz´ funkcji oraz cech zabudowy i zagospodarowania terenu w zakresie wa- runków, o których mowa w art. 61 ust. 1—5 ustawy. § 1. Rozporzàdzenie okreÊla sposób ustalania w de- cyzji o warunkach zabudowy wymagaƒ dotyczàcych nowej zabudowy i zagospodarowania terenu w przy- padku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, w tym wymagania dotyczàce ustala- nia: 1) linii zabudowy; 2. Granice obszaru analizowanego wyznacza si´ na kopii mapy, o której mowa w art. 52 ust. 2 pkt 1 usta- wy, w odleg∏oÊci nie mniejszej ni˝ trzykrotna szerokoÊç frontu dzia∏ki obj´tej wnioskiem o ustalenie warunków zabudowy, nie mniejszej jednak ni˝ 50 metrów. 2) wielkoÊci powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni dzia∏ki albo terenu; 3) szerokoÊci elewacji frontowej; 4) wysokoÊci górnej kraw´dzi elewacji frontowej, jej gzymsu lub attyki; § 4. 1. Obowiàzujàcà lini´ nowej zabudowy na dzia∏ce obj´tej wnioskiem wyznacza si´ jako przed∏u˝e- nie linii istniejàcej zabudowy na dzia∏kach sàsiednich. 5) geometrii dachu (kàta nachylenia, wysokoÊci kale- nicy i uk∏adu po∏aci dachowych). 2. W przypadku niezgodnoÊci linii istniejàcej zabu- dowy na dzia∏ce sàsiedniej z przepisami odr´bnymi, obowiàzujàcà lini´ nowej zabudowy nale˝y ustaliç zgodnie z tymi przepisami. § 2. Ilekroç w rozporzàdzeniu jest mowa o: 1) ustawie — nale˝y przez to rozumieç ustaw´ z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowa- niu przestrzennym; 3. Je˝eli linia istniejàcej zabudowy na dzia∏kach sà- siednich przebiega tworzàc uskok, wówczas obowiàzu- jàcà lini´ nowej zabudowy ustala si´ jako kontynuacj´ linii zabudowy tego budynku, który znajduje si´ w wi´kszej odleg∏oÊci od pasa drogowego. 2) funkcji zabudowy i zagospodarowania terenu — nale˝y przez to rozumieç sposób u˝ytkowania obiektów budowlanych oraz zagospodarowania terenu zgodny z przepisami odr´bnymi; 4. Dopuszcza si´ inne wyznaczenie obowiàzujàcej linii nowej zabudowy, je˝eli wynika to z analizy, o któ- rej mowa w § 3 ust. 1. 3) cechach zabudowy i zagospodarowania terenu — nale˝y przez to rozumieç w szczególnoÊci gabary- ty, form´ architektonicznà obiektów budowlanych, usytuowanie linii zabudowy oraz intensywnoÊç wykorzystania terenu; § 5. 1. Wskaênik wielkoÊci powierzchni nowej zabu- dowy w stosunku do powierzchni dzia∏ki albo terenu wyznacza si´ na podstawie Êredniego wskaênika tej wielkoÊci dla obszaru analizowanego. 4) obszarze analizowanym — nale˝y przez to rozumieç teren okreÊlony i wyznaczony granicami, którego funkcj´ zabudowy i zagospodarowania oraz cechy zabudowy i zagospodarowania analizuje si´ w ce- lu ustalenia wymagaƒ dla nowej zabudowy i zago- spodarowania; 2. Dopuszcza si´ wyznaczenie innego wskaênika wielkoÊci powierzchni nowej zabudowy w stosunku do powierzchni dzia∏ki albo terenu, je˝eli wynika to z ana- lizy, o której mowa w § 3 ust.1. 5) froncie dzia∏ki — nale˝y przez to rozumieç cz´Êç dzia∏ki budowlanej, która przylega do drogi, § 6. 1. SzerokoÊç elewacji frontowej, znajdujàcej si´ od strony frontu dzia∏ki, wyznacza si´ dla nowej zabu- dowy na podstawie Êredniej szerokoÊci elewacji fron- towych istniejàcej zabudowy na dzia∏kach w obszarze analizowanym, z tolerancjà do 20 %. ——————— 1) Minister Infrastruktury kieruje dzia∏em administracji rzàdo- wej — budownictwo, gospodarka przestrzenna i mieszka- niowa, na podstawie § 1 ust. 2 pkt 1 rozporzàdzenia Preze- sa Rady Ministrów z dnia 29 marca 2002 r. w sprawie szcze- gó∏owego zakresu dzia∏ania Ministra Infrastruktury (Dz. U. Nr 32, poz. 302 oraz z 2003 r. Nr 19, poz.165 i Nr 141, poz. 1359). 2. Dopuszcza si´ wyznaczenie innej szerokoÊci ele- wacji frontowej, je˝eli wynika to z analizy, o której mo- wa w § 3 ust.1. Dziennik Ustaw Nr 164 — 11362 — Poz. 1588 § 7. 1. WysokoÊç górnej kraw´dzi elewacji fronto- wej, jej gzymsu lub attyki wyznacza si´ dla nowej zabu- dowy jako przed∏u˝enie tych kraw´dzi odpowiednio do istniejàcej zabudowy na dzia∏kach sàsiednich. § 9. 1. Warunki i wymagania dotyczàce nowej zabu- dowy i zagospodarowania terenu ustala si´ w decyzji o warunkach zabudowy, zawierajàcej cz´Êç tekstowà i graficznà. 2. WysokoÊç, o której mowa w ust. 1, mierzy si´ od Êredniego poziomu terenu przed g∏ównym wejÊciem do budynku. 2. Wyniki analizy, o której mowa w § 3 ust. 1, zawie- rajàce cz´Êç tekstowà i graficznà, stanowià za∏àcznik do decyzji o warunkach zabudowy. 3. Je˝eli wysokoÊç, o której mowa w ust. 1, na dzia∏- kach sàsiednich przebiega tworzàc uskok, wówczas przyjmuje si´ jej Êrednià wielkoÊç wyst´pujàcà na ob- szarze analizowanym. 3. Cz´Êç graficznà decyzji o warunkach zabudowy oraz cz´Êç graficznà analizy, o której mowa w § 3 ust. 1, sporzàdza si´ na kopiach mapy, o której mowa w art. 52 ust. 2 pkt 1 ustawy, w czytelnej technice graficznej za- pewniajàcej mo˝liwoÊç wykonywania ich kopii. 4. Dopuszcza si´ wyznaczenie innej wysokoÊci, o której mowa w ust. 1, je˝eli wynika to z analizy, o któ- rej mowa w § 3 ust.1. 4. Cz´Êç graficznà analizy, o której mowa w § 3 ust. 1, sporzàdza si´ z uwzgl´dnieniem nazewnictwa i oznaczeƒ graficznych stosowanych w decyzji o wa- runkach zabudowy. § 8. Geometri´ dachu (kàt nachylenia, wysokoÊç g∏ównej kalenicy i uk∏ad po∏aci dachowych, a tak˝e kie- runek g∏ównej kalenicy dachu w stosunku do frontu dzia∏ki) ustala si´ odpowiednio do geometrii dachów wyst´pujàcych na obszarze analizowanym. § 10. Rozporzàdzenie wchodzi w ˝ycie po up∏ywie 7 dni od dnia og∏oszenia. Minister Infrastruktury: M. Pol [ Pobierz całość w formacie PDF ] |