W. 3, UEK - Ekonomia, Podstawy Gospodarowania Nieruchomościami
[ Pobierz całość w formacie PDF ]
Podstawy gospodarowania nieruchomociami Wykład3 ródłainormacjionieruchomociach drgniekaMałkowka KatedraEkonomikiNieruchomociiProceuInwetycyjnego Uniwersytet Ekonomiczny w Krakowie 1. Znaczenie informacji • ródłainormacji – miejcawktórych powtająinormacjeprekaywane odbiorcomwormiekomunikatówdo wykorytaniawtokuproceówdecyyjnych lubdodalejobróbkianalitycneji etawianiapakietówdanych • Informacja – mniejakalniewiedyo danymjawikulubproceieumożliwiając prawniejediałanieorapodejmowanie racjonalnych decyzji. • ródłoSBelniakMWierchowkiródłainormacjionieruchomociachMWSE Tarnów2003rtr10 2. Potrzeby informacyjne w gospodarce nieruchomociami • Utalenietanuprawnegonieruchomoci (włacicielawpółwłaciciela użytkownikawiecytegoprawobciążającychprawowłanoci ewentualnegoarądunieruchomociąiitnieniainnychumównp dożywocia) • Okreleniecechiycnych (wielkocinieruchomociktałturodaju użytkówgruntowychwypoażeniawinratrukturtechnicnąmożliwoci dojazdowych, wieku i stanu technicznego, technologii budowy, stanu bepieceotwaużytkowania) • Okreleniepotencjałurowojowegonieruchomoci (przeznaczenia nieruchomociiewentualnejmianyplanowanychinwetycjiwotoceniu wtyminwetycjipublicnychmożliwociiograniceowiąanych abudową) • badanieąiedtwanieruchomoci (itniejącegoąiedtwawpotaci abudowyiwykorytanianieruchomociwąiedtwieuciążliwoci ąiedtwaperpektywymianąiedtwaiotocenianieruchomoci) • badanielokalnegorynkunieruchomoci (ytuacjapołecno-gospodarcza, ytuacjademograicnadynamikarowojurynkunieruchomocipoiom cenaprawadonieruchomociiopłataużytkowanienieruchomoci wielkodnowychinwetycjipoiomputotanówprecitnyca ekspozycji rynkowej) 3. Cele zdobywania informacji • Transakcja kupna-predażyprawawłanoci użytkowaniawiecytegopółdielcego włanociowegoprawadolokalu • Obciążanieprawamiumowałużebnociabepiecenie hipotecnenajemdierżawaitp • abudowairobudowanieruchomoci • Wymieraniepodatkówiopłatodnieruchomoci • Utalenietawekcynunajmudierżawyopłatya prawołużebnoci • Inwetowanienarynkunieruchomoci • Okreleniewartocinieruchomocidlapotreb podmiotówprywatnychipublicnych 4ródła inormacjionieruchomociach Podstawowe: Kigiwiecyte(kataterprawny) Ewidencjanieruchomoci(katateriycny) Plan miejscowy Geodezyjna ewidencja sieci uzbrojenia terenu (GESUT) Mapaaadnicanakładkamitematycnymi Akty notarialne Dokumentacja budowlana Dodatkowe: Rejetrabytkównieruchomych/Ewidencjaabytkównieruchomych Rejetryceniwartocinieruchomoci Mapy i tabele taksacyjne ( kataster fiskalny) Informacje poufne i wizja lokalna Inne [ Pobierz całość w formacie PDF ] |